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EL DIARIO digital
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Mientras el municipio avanza con la audiencia pública convocada para discutir la urbanización impulsada por el Santa Rosa Rugby Club, otro proyecto inmobiliario de gran escala espera una definición política y urbanística en el mismo sector del este santarroseño. La firma Country La Elvina SA presentó el pasado 9 de marzo ante el Concejo Deliberante una iniciativa para desarrollar un hotel, un barrio residencial y un corredor comercial en una parcela lindante al actual campo de golf, sobre la ruta nacional 5.
El emprendimiento requiere, al igual que el proyecto del rugby, una excepción o modificación del Código Urbanístico Ambiental de Santa Rosa para poder concretarse. Es la misma zona, pero del otro lado de la ruta. Si bien en el proyecto se menciona que el campo está en la zona de urbanización futura, no es así: está calle de por medio. Es decir, fuera del ejido, necesitaría sortear un paso administrativo más para que lo autoricen.
La presidenta del Concejo Deliberante, Romina Montes de Oca, convocó para el próximo 16 de junio una audiencia pública destinada a debatir la urbanización impulsada por socios del club de rugby. Sin embargo, en esa convocatoria no fueron incluidos otros proyectos inmobiliarios de la zona que también aguardan definiciones sobre las Áreas de Urbanización Futura (AUF) del eje este de la ciudad y que podrían verse favorecidos si se habilita el avance del emprendimiento del rugby.
Villa del Este: hotel, comercios, barrio residencial
El presidente de Country La Elvina SA, Víctor Miguel Tapié, firma la presentación elevada al Concejo Deliberante. Se trata de un conocido empresario rural vinculado a la conducción de la Asociación Agrícola Ganadera de La Pampa y propietario del predio donde se proyecta el desarrollo. Además, cuenta con el apoyo de un eventual inversionista, uno de los dueños de las panaderías Santa Fe.
En la nota, la empresa solicita poner a consideración la factibilidad urbanística del proyecto denominado provisoriamente "Villa del Este – Desarrollo Urbano Sustentable", previsto sobre un inmueble comprendido dentro de las Áreas de Urbanización Futura AUF 8B, según la clasificación establecida por la Ordenanza 6976/2023 del Código Urbanístico Ambiental de Santa Rosa.
La presentación define la propuesta como "una intervención urbana donde la urbanización del suelo actúa como soporte de un desarrollo de usos mixtos". El proyecto prevé la incorporación de un hotel con spa y centro de convenciones, viviendas de baja densidad, un sector comercial complementario y espacios destinados a actividades deportivas y recreativas.
Según la documentación presentada, el esquema de desarrollo prioriza una ejecución progresiva de las obras, con el objetivo de acompañar el crecimiento del emprendimiento con la capacidad de infraestructura y servicios existentes en el sector.
"El desarrollo se concibe como una propuesta hotelera, residencial y comercial de implementación gradual, articulada con el proceso de consolidación urbana previsto para el eje Este de la ciudad", sostiene el escrito presentado por la firma.
La empresa asegura además que el hotel permitiría ampliar la oferta local de alojamiento y servicios vinculados a actividades turísticas, corporativas y de eventos. También menciona la incorporación de espacios deportivos y recreativos, junto con la cesión o afectación de áreas verdes integradas al conjunto urbanístico.
Sobre el acceso a la ciudad
Otro de los puntos incluidos en la presentación refiere a la localización estratégica del predio, próximo al acceso este de Santa Rosa y a la ruta nacional 5. En ese sentido, el proyecto prevé evaluar junto a las autoridades eventuales mejoras en materia de seguridad vial y ordenamiento del tránsito.
La firma sostiene que el crecimiento proyectado debería incorporar "mejoras progresivas en la infraestructura vial del entorno inmediato", con el objetivo de generar condiciones de ingreso más seguras y una mejor articulación con la red vial existente.
Además, Tapié plantea la posibilidad de integrar servicios y equipamientos vinculados a actividades ya instaladas en la zona, entre ellas el campo de golf lindero. En la presentación se menciona incluso la eventual reorganización de accesos actualmente conectados a la ruta nacional 5.
La cuestión del acuífero
El empresario rural recordó también que el predio ya había sido objeto de estudios y presentaciones previas vinculadas a posibles desarrollos urbanos ante la Municipalidad de Santa Rosa en los años 2000 y 2013. No obstante, argumenta que aquellos antecedentes se dieron en contextos normativos, técnicos y ambientales "sustancialmente diferentes" a los actuales.
En ese marco, la firma sostiene que la nueva iniciativa incorpora criterios de preservación del acuífero Anguil-Santa Rosa, uso racional del recurso hídrico, captación y aprovechamiento de aguas pluviales y soluciones de infraestructura de bajo impacto ambiental.
La presentación también vincula de manera explícita el emprendimiento con el debate abierto por la urbanización impulsada por el rugby. Tapié señala que, en función de las evaluaciones urbanísticas y las audiencias públicas vinculadas a proyectos localizados en Áreas de Urbanización Futura del eje este —particularmente las correspondientes a los sectores AUF 8, 9 y 10—, el proyecto "Villa del Este" se somete a consideración municipal "con plena disposición a su análisis dentro de un esquema integral, transparente y participativo de planificación urbana".
La empresa define además la iniciativa como una "inversión privada productiva" orientada a dinamizar la economía local y generar empleo directo e indirecto en los sectores de la construcción, hotelería y servicios.
Finalmente, la firma solicita al municipio que evalúe el encuadre normativo y la factibilidad del emprendimiento con vistas a su eventual incorporación al suelo urbanizable, conforme a las condiciones que determine la autoridad competente.
Con la presentación, Country La Elvina SA busca iniciar el procedimiento administrativo correspondiente, dejando para una etapa posterior la elaboración de la documentación técnica, ambiental y económico-financiera de mayor detalle que eventualmente exijan las áreas municipales intervinientes.
Apoyo de inversionista
La nota principal fue acompañada por otra presentación firmada por el empresario santarroseño Adrián Jorge Conovaloff, propietario de las panaderías Santa Fe, quien manifestó interés en participar como eventual inversor del proyecto.
"Como empresario y vecino de esta ciudad, considero que las iniciativas de inversión privada orientadas al desarrollo urbano, turístico y recreativo representan una oportunidad relevante para contribuir al crecimiento económico local, la generación de empleo y la consolidación de nuevos espacios de actividad para la comunidad", expresó en la nota adjunta.
En ese sentido, Conovaloff manifestó además su interés en "acompañar el desarrollo del proyecto y evaluar eventuales formas de participación e inversión en el mismo".
