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EL DIARIO digital
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El bloque de concejales del Frente Justicialista Pampeano (FreJuPa) de Santa Rosa presentó un proyecto de ordenanza que propone la creación de un Registro de Administradores y Administradoras de Consorcios de Propiedad Horizontal y Edificios de Renta. La iniciativa busca fortalecer la relación entre la administración de los edificios y el Municipio, y apunta a garantizar mayor transparencia y control sobre quienes tienen a su cargo la gestión de estos espacios.
Según el proyecto, el Registro funcionará bajo la órbita de la Secretaría que designe el Departamento Ejecutivo Municipal, y será de carácter obligatorio para toda persona física o jurídica que administre consorcios, ya sea de forma onerosa o gratuita.
El objetivo del Registro es claro: identificar a los administradores, facilitar el control y la fiscalización de su labor, y garantizar una vía de comunicación directa entre el Municipio y quienes desempeñan esta función clave en la vida urbana. También permitirá mantener actualizada la información sobre los responsables de los edificios, en un contexto de creciente desarrollo inmobiliario en la ciudad.
Entre los requisitos exigidos para la inscripción se incluyen la presentación de antecedentes penales, constancia de cumplimiento fiscal y previsional, detalle de los consorcios administrados y de las compañías aseguradoras, así como un listado de técnicos o empresas habilitadas contratadas para tareas de mantenimiento obligatorias. Además, el proyecto prevé la posibilidad de consultar públicamente el estado de inscripción de cada administrador y sus antecedentes, protegiendo al mismo tiempo los datos personales conforme a la legislación vigente.
Una novedad relevante es la inclusión de los denominados "administradores voluntarios", es decir, aquellos que viven en los edificios y realizan la tarea sin percibir honorarios. Estos deberán cumplir con los mismos requisitos que los administradores remunerados.
El proyecto también establece causales de exclusión del Registro, como estar inhibido legalmente, haber sido condenado por delitos dolosos vinculados a la administración de bienes ajenos o incumplir con los requisitos establecidos.
La autoridad de aplicación podrá suspender o dar de baja a administradores que incumplan la normativa, y también aplicar sanciones que van desde multas hasta la inhabilitación temporal para ejercer. El plazo de inscripción para quienes ya desempeñan esta función será de 180 días a partir de la reglamentación de la ordenanza, una vez aprobada.
Desde el bloque del FreJuPa sostienen que la medida apunta a "organizar y regular una actividad cada vez más presente en la dinámica urbana", y a fortalecer el rol del Estado municipal en la supervisión de prácticas que involucran el uso y administración de fondos comunes de los vecinos.
La propuesta será debatida en comisiones del Concejo en las próximas semanas y podría marcar un precedente en materia de regulación de administradores de consorcios a nivel municipal.
