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EL DIARIO digital
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Un emprendimiento privado local busca que el municipio de Santa Rosa habilite una urbanización semi industrial para desarrollar 112 parcelas sobre un predio de 64 hectáreas ubicado al sur de la ciudad, en el límite con el ejido de Toay. Para avanzar necesita una modificación urbanística que debe aprobar el Concejo Deliberante.
La iniciativa apunta a captar empresas de logística, depósitos y servicios vinculados al crecimiento de la actividad productiva. "Tenemos en la mira Vaca Muerta. Será un buen centro de logística", le dijo a El Diario el coordinador del proyecto, Mauricio Calvo.
El proyecto privado Indusur lleva un año de trabajo y comenzó a transitar su recorrido institucional en el Concejo Deliberante de Santa Rosa. Hace tres semanas, sus impulsores expusieron la propuesta ante la Comisión de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos con el objetivo de obtener el aval necesario para urbanizar un predio de 64 hectáreas ubicado junto al Cementerio Parque.
La presentación se realizó el pasado 24 de junio en la comisión de Obras Públicas. Por el momento, el expediente no fue debatido por la comisión ni existe un proyecto de ordenanza o un dictamen que habilite su tratamiento.
Cuando los desarrolladores de Indusur presentaron el proyecto ante los concejales, el debate sobre Vaca Muerta todavía no había ingresado con fuerza en la agenda pública local. Sin embargo, el pasado fin de semana, el intendente Luciano Di Nápoli publicó una columna en la que sostuvo que Santa Rosa debía prepararse para captar parte del derrame económico de la actividad hidrocarburífera.
Aunque ambos hechos no aparecen formalmente vinculados, comparten una misma mirada sobre el potencial estratégico del corredor sur de la ciudad y la necesidad de ampliar la oferta de suelo para actividades logísticas y de servicios.
La iniciativa contempla la creación de un loteo semiindustrial de 112 parcelas, distribuidas en tres etapas, destinado principalmente a depósitos, galpones, empresas logísticas, talleres y actividades productivas de pequeña y mediana escala.
Según la documentación presentada ante el Concejo, el emprendimiento es impulsado por la pata inmobiliaria Gestión Calvo, con participación del estudio de arquitectura EMETE y del equipo de consultoría Grupo Mill.
El informe de dominio incorporado al expediente indicael nombre del titular registral del inmueble, una persona mayor, propietario de la parcela de 64 hectáreas donde se proyecta el desarrollo. El dueño no puede aprovechar el predio como explotación agropecuaria por la cercanía con la ciudad, explicó el agente inmobiliario.
Un cambio urbanístico indispensable
El principal paso que necesita el proyecto no es de carácter comercial sino urbanístico. El predio se encuentra dentro de la Área de Urbanización Futura 13C (AUF 13C), una categoría prevista por el Código Urbano Ambiental para sectores cuyo desarrollo requiere una planificación específica antes de incorporarse al crecimiento de la ciudad.
Por ese motivo, el Concejo Deliberante deberá definir si habilita la incorporación del sector al Área de Urbanización Prioritaria y crea un distrito específico para actividades industriales, de servicios y productivas.
"Estamos a la espera de una resolución. Y, si es favorable, que nos digan que dotación de servicios e infraestructura tenemos que asumir", precisó Calvo.
En la presentación realizada ante los concejales, los desarrolladores sostienen que el emprendimiento busca cubrir una demanda de empresas que hoy no encuentran espacio en el Parque Industrial Provincial o que requieren una alternativa con lotes de propiedad privada.
"Tenemos empresas que quieren invertir. Va a haber mucha ventas enseguida. Y hay empresas que quieren levantar galpones para después alquilarlos. Hoy en Santa Rosa no hay galpones de más de mil metros en alquiler", afirmó el coordinador.
También indicó que el proyecto pretende aprovechar la ubicación estratégica del predio, con acceso por calle Tita Merello, cercanía con la Ruta Nacional 35 y conexión con el corredor sur de Santa Rosa y Toay.
Un informe técnico municipal favorable
El expediente incorporó además un informe elaborado por la Dirección de Planeamiento Urbano, a cargo de Javier Hernández, fechado el 3 de junio de 2025, que analiza la propuesta desde el punto de vista urbanístico.
El documento recuerda que el Código Urbano Ambiental reserva la AUF 13 para consolidar un corredor industrial, productivo y de servicios sobre el acceso sur de la ciudad, desalentando el uso residencial y promoviendo actividades vinculadas con la logística y la producción.
Tras evaluar la propuesta, Planeamiento considera "destacable" la incorporación de un nuevo sector semiindustrial como complemento del Parque Industrial Provincial.
No obstante, formuló algunas observaciones técnicas que los desarroladores, aclaró Calvo, evacuaron modificando la propuesta original para ajustarla a la opinión del municipio. Entre ellas, propuso reubicar parte de los espacios públicos previstos para generar una transición con el Cementerio Parque y reforzar los espacios verdes sobre la calle Tita Merello.
También se incluyó que el futuro distrito tenga un único régimen urbanístico, con parcelas mínimas de 2.000 metros cuadrados, retiros obligatorios y una ocupación máxima del 50 % de cada lote.
El organismo municipal insistió además en desalentar la construcción de viviendas dentro del emprendimiento, permitiéndolas únicamente como complemento de la actividad principal.
Los argumentos de los impulsores
En la documentación entregada al Concejo, los desarrolladores sostienen que existe una demanda creciente de espacios para depósitos, logística y servicios que el Parque Industrial no alcanza a absorber.
En ese sentido, afirman que Indusur no busca competir con el predio provincial sino ofrecer una alternativa para empresas que necesitan suelo de propiedad privada, con posibilidad de compra, venta y transferencia de los lotes.
El proyecto prevé desarrollar 112 parcelas, con superficies que van desde 2.100 hasta más de 5.000 metros cuadrados, distribuidas en tres etapas, e incorpora calles internas, espacios verdes y tierras de cesión pública.
La iniciativa todavía deberá superar las instancias administrativas y legislativas antes de quedar habilitada para su ejecución.
