Se reanuda la paritaria docente en medio de reclamos de UTELPa
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EL DIARIO digital
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La presidenta del Colegio de Martilleros de La Pampa, Maribel Gebruers, analizó la compleja realidad que atraviesa el mercado inmobiliario provincial a dos años y medio de la derogación de la Ley de Alquileres. La directiva advirtió sobre un marcado incremento en la morosidad de los inquilinos y un fenómeno creciente de rescisiones contractuales motivadas exclusivamente por la pérdida del poder adquisitivo frente a la inflación.
A pesar de que la desregulación de los contratos generó un leve incremento en la oferta de propiedades, Gebruers señaló que actualmente el mercado local padece una situación de "mucha oferta y muy poca demanda". El principal factor de distorsión radica en la brecha existente entre los cánones locativos y los devaluados salarios de los trabajadores pampeanos.
El avance de la morosidad y los contratos en cuotas
"Yo no tenía morosidad en mi cartera y hoy se está notando de manera importante", reveló la presidenta de la entidad en una entrevista realizada en LU 33 Emisora Pampeana. La falta de liquidez está obligando a las inmobiliarias a actuar como mediadoras para flexibilizar los cobros. Se realizan pagos parciales ya que los inquilinos arrastran dificultades, pero mantienen la voluntad de pago están recurriendo a las entregas parciales y el financiamiento de las deudas en cuotas.
Gebruers graficó que los recibos de sueldo presentados al momento de firmar los contratos son sumamente bajos: "Con ese recibo el inquilino debe pagar el alquiler y además cubrir la canasta familiar; la cuenta simplemente no cierra", detalló.
El regreso a la casa de los padres
La imposibilidad de afrontar los aumentos —que mayoritariamente se pactan en pesos con actualizaciones cada tres o cuatro meses— disparó las rescisiones anticipadas. De acuerdo con el Colegio de Martilleros, este escenario modificó la fisonomía del consumo habitacional. "Muchos jóvenes que vivían solos en departamentos de un dormitorio están rescindiendo sus contratos para volverse a vivir con sus padres o mudarse junto a amigos para compartir y abaratar gastos", detalló Gebruers. Asimismo, las familias buscan migrar desde el centro hacia las afueras de las localidades para encontrar valores más accesibles.
Críticas a los datos oficiales de inflación
Al ser consultada sobre por qué los alquileres aumentan por encima del índice de precios al consumidor, la martillera dejó sentada una postura crítica hacia las estadísticas del INDEC: "Para mí, la inflación oficial está bastante dibujada, no es la real".
Gebruers argumentó que el costo de vida real se percibe al ir al supermercado o al tener que reponer artefactos de mantenimiento edilicio (como calefactores o termotanques), cuyos valores superan a veces el monto de varios meses de alquiler, destruyendo la rentabilidad de los propietarios. Actualmente, se estima que un 10% de los inmuebles administrados por cada inmobiliaria permanecen desocupados y tardan mucho más tiempo en alquilarse que en años anteriores.
Compraventa y desregulación
En el plano de la compraventa, Gebruers recordó que el 2025 fue un año muy bueno motorizado por el blanqueo de capitales y los créditos hipotecarios, concentrándose las operaciones en unidades de entre los 50.000 y 100.000 dólares, las cuales debieron resignar entre un 10% y un 15% de su valor inicial para poder cerrarse.
Por último, la dirigente se refirió con preocupación al proyecto del ministro Federico Sturzenegger orientado a desregular las profesiones y eliminar la matriculación obligatoria de los colegios:
"El martillero brinda seguridad jurídica a la sociedad e intercede entre las partes. Eliminar la matriculación obligatoria generaría un riesgo legal gravísimo para cualquier ciudadano que decida realizar una operación de venta o alquiler, dejando a la población sin el respaldo institucional que hoy ofrece el Colegio", concluyó.
