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EL DIARIO digital
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El Gobierno provincial oficializó la semana pasada la reglamentación de "Llegar a Casa 2", la segunda etapa del programa de créditos individuales para construcción de viviendas en lotes propios. La medida quedó establecida en el Boletín Oficial del 5 de diciembre mediante la Resolución Nº 1251, firmada por el gobernador Sergio Ziliotto, y habilita el inicio de la inscripción y la adjudicación de los nuevos préstamos habitacionales.
El decreto ratifica que los créditos se otorgarán en UVIS (Unidad de Vivienda) y mantendrán tres modalidades según el prototipo: 31.000 UVIS para monoambientes, 35.000 UVIS para viviendas de un dormitorio y 44.000 UVIS para viviendas de dos dormitorios.
A valores de esta semana —según la cotización del Banco Central, que ubica la UVI en $1.221,17— los montos estimados equivalen a: Monoambiente: 31.000 UVIS, unos $37,8 millones. 1 dormitorio: 35.000 UVIS, unos $42,7 millones. 2 dormitorios: 44.000 UVIS, unos $53,7 millones.
El programa está destinado a personas de 18 a 65 años que posean un inmueble urbano o suburbano en cualquier localidad pampeana, con servicios básicos y libre de gravámenes. Los ingresos del postulante —sumados a los de su cónyuge o conviviente— deben ubicarse entre 4 y 8 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, lo que equivale a un rango aproximado de $1.339.200 a $2.678.400, tomando como referencia el SMVM vigente para diciembre de 2025 ($334.800).
La inscripción será exclusivamente virtual, mediante el formulario del IPAV, y cada solicitud podrá ser calificada como "Apta", "Observada" o "Rechazada", según el cumplimiento de los requisitos. Quienes ya hubieran presentado documentación bajo la primera etapa de Llegar a Casa podrán reutilizarla si se adecúa a las condiciones vigentes.
La selección de beneficiarios se hará por sorteo, en caso de que la cantidad de postulantes supere el cupo disponible. Además, el IPAV verificará antecedentes financieros: solo podrán acceder quienes se encuentren en Situación 1 en la Central de Deudores del BCRA, no registren inhibiciones y no sean titulares de otros inmuebles ni beneficiarios recientes de créditos habitacionales estatales.
Los créditos se devolverán en 120 cuotas mensuales en UVIS, sin interés, e incluirán un período de gracia de hasta 12 meses desde el primer desembolso o hasta 30 días después de finalizada la obra. El IPAV cubrirá los gastos de constitución de hipoteca y contratará el seguro de vida, cuyos valores serán retenidos del primer desembolso.
La construcción se financiará mediante cinco desembolsos: un 30% inicial —previo a la obra y tras acreditar la conexión eléctrica y la presentación de planos—, seguido por pagos del 25%, 25%, 10% y 10% según el avance del 25%, 50%, 75% y 90% de la obra. Cada etapa deberá acreditarse dentro de un plazo máximo de 90 días desde el desembolso anterior.
Con esta reglamentación, el Gobierno provincial avanza en la continuidad del esquema de créditos individuales iniciado con la etapa original de Llegar a Casa, orientado a ampliar el acceso a la vivienda mediante financiamiento accesible y actualizado al costo real de construcción. Aunque no se conocieron datos oficiales de la ejecución de la primera etapa, en junio de este año se informó que desde su lanzamiento durante el primer cuatrimestre de 2025, "Llegar a Casa" recibió 1.178 solicitudes. De ese total, 506 fueron aprobadas y sus titulares ya fueron notificados. Otros 208 casos se encuentran en proceso de regularización documental, mientras que 464 fueron excluidos por no cumplir con los requisitos básicos.
