Carrefour: hay dictamen de mayoría con los votos del oficialismo

El oficialismo logró ayer a la mañana un dictamen de mayoría para votar la excepción al Código Urbanístico que permita la instalación de un Maxi Carrefour en el predio de la Asociación Agrícola de Santa Rosa.

La idea era sesionar por la tarde, pero el bloque de concejales del PRO -tal como lo habían anunciado- no dio quorum. Tampoco lo hizo el resto de la oposición.

Entre la mañana y el mediodía de ayer hubo una ronda de consultas en el Concejo Deliberante: el bloque del FreJuPa sacó un dictamen de mayoría y el resto de los bloques anunciaron que fijarán posición en el recinto.

La aprobación del proyecto requiere de dos excepciones. Ambas están incluidas en el proyecto que el intendente Luciano di Nápoli remitió al Concejo Deliberante luego del anuncio público entre el jefe comunal, los directivos de Carrefour y el secretario general del CEC, Rodrigo Genoni.

El proyecto prevé la construcción de un estacionamiento. Para el mismo se debería ceder el espacio para la traza de una calle: dos cuadras que serían la continuidad de la actual calle Mendoza hasta la avenida Spinetto. 

Esta excepción sería similar a la que le otorgaron a la firma La Anónima y a la estación de servicio YPF, sobre la avenida Ameghino, donde se aplicó esa lógica para el trazado de la calle Perú. 

La segunda excepción en el proyecto de Maxi Carrefour es duplicar los metros de construcción dentro del ejido urbano.

Ronda de consultas

La ronda de consultas de este lunes a la mañana arrancó con el director de Planeamiento, Javier Hernández, que abordó la parte técnica del proyecto. Del encuentro se bajaron la UOCRA, el gremio de la construcción, y el Centro Empleados de Comercio. El gremialista Rodrigo Genoni hizo saber que no está en la ciudad y que "no puede dar opinión relevante".

La primera intervención ante la presencia de Hernández la hizo la concejala radical Luján Mazzucco. "El problema que visualizamos es la excepción que vamos a otorgar", le dijo. Y le hizo saber: "¿Qué evaluación hace del lugar?... la calle Chaco se inunda y los vecinos tienen compuertas en las casas".

Hernández respondió que el Código Urbanístico se actualizó en el año 2023 y que la máxima autorización que tiene es de 1.800 metros cuadrados de construcción para un salón de ventas. "Viene de los años '90 cuando se autorizó La Anónima", recordó.

Después, en cuando al terreno, el funcionario municipal dijo que "no le impediría absorber el agua de las precipitaciones". Luego argumentó que están 3.500 metros de construcción, pero que solo 2.800 metros están destinados al sector de atención al público. "No es un gran edificio para ese corredor", justificó. Y puso como ejemplo que Chango Mas tiene 6.600 metros cuadrados y que el formato es "similar" a lo de Diarco.

El concejal radical Diego Camargo preguntó si no era necesario un cambio del Código en vez de una excepción. Hernández contestó: "no, porque las excepciones es una forma de responder y forma parte de la norma. Si hay pedidos, hay que analizarlos. Conviene un análisis particular".

El edil también le consultó a Hernández sobre la urgencia de la empresa para obtener el permiso de obra y colocar las máquinas en el predio de La Rural el viernes. El funcionario respondió que "si un profesional presenta todo en regla, en cuatro o cinco días se otorga el permiso". Y afirmó que el edificio que proyecta Carrefour "es sencillo".

Luego lanzó una frase: "Hay un derecho de avanzar con las tareas de obra". En este sentido, argumentó que eso pasa con todos los proyectos desde el año 2020. "Se modificaron los parámetros de autorización del inicio de obra... se puede hacer hasta un 10%, con un ida y vuelta con el profesional", completó.

Romina Paci le preguntó a Hernández la opinión del impacto que provoca una construcción de esta dimensión. "Creo que comercialmente va tener un impacto positivo. En infraestructura sanitaria no va a tener impacto", señaló el funcionario.

Sobre el proyecto que desarrolla la multinacional francesa, dijo que "el corredor Spinetto lo va a absorver urbanísticamente".

Bompadre recordó y le pidió a Hernández que explique la previsión del Código de seis meses de evaluación que existe una vez que empieza a funcionar el nuevo lugar de ventas. Hernández dijo la empresa "tiene que hacer las obras que le recomiendan y la exijan".

Alfageme le preguntó por el funcionamiento de los desagües pluviales en la zona, que incluye la calle Neuquén. El funcionario dijo que la densidad del proyecto (3.300 cubiertos sobre un área de 40 mil de terreno) está "lejos de lo exigido por la norma y lo que se autoriza, un 75% de factor de ocupación".

Camargo preguntó sobre el impacto comercial del proyecto: aunque Hernández dijo que no podía responder la consulta, afirmó que la excepción surge del pedido de "un vecino" que es la Rural. Y que en otros momentos hubo otros pedidos como los recitales. "Se analiza el pedido y la excepción", dijo.

La Cámara, en contra

La Cámara de Comercio, Industria y Producción de La Pampa expresó su oposición a darle una excepción al proyecto de Maxi Carrefour.

"Estamos a favor de las inversiones, del libre comercio y la libre competencia. Pero la ubicación nos hace ruido. No estamos de acuerdo en dar una excepción", dijo el vicepresidente de la Cámara de Comercio, Mario Martínez.

Junto a Martínez también asistieron Celeste Aimar, Andrea Verónica Vega y Rosalynd Valenzuela.

Proyecto millonario.

El proyecto de Maxi Carrefour traerá millones a Santa Rosa en inversión, según anunció el intendente di Nápoli y los directivos de la empresa francesa.

Junto a di Nápoli estuvieron directivos de Carrefour del máximo nivel. El director de Asuntos Corporativos, Francisco Zoroza y el director de Expansión, Marcelo Brañas. El anuncio sorprendió a integrantes del bloque del oficialismo: confesaron que no sabían nada.

En ese  anunció se reveló que en el predio de La Rural, enclavado en el barrio de Villa del Busto, habrá una construcción de 3.300 m2 de superficie y un total de 5.000 metros cuadrados cubiertos. Alcanzará a 100 puestos de trabajo efectivos directos y otros 10 a 15 indirectos. Además, la etapa de la construcción ofrecerá empleo para el gremio de la construcción.

En el Concejo Deliberante, fuentes de la oposición revelaron que el oficialismo habló de una inversión de 17 mil millones de pesos para el emprendimiento. 

Precisamente desde la misma oposición pusieron en duda esas cifras. "Es una inversión importante, de magnitud. Pero, ¿17 mil millones? ¿No será mucho?", dijeron quienes se pusieron a finar los números.

Pero desde el mismo anuncio, todo se aceleró. La Asociación Agrícola Ganadera ya adelantó tiene la firma del contrato de alquiler de su predio con Carrefour.

Durante la semana pasada, la firma francesa buscó apurar al Concejo Deliberante: dijo que si el próximo viernes no se aprueba el proyecto, lo retirarían. Por eso el oficialismo también se subió a esa montaña rusa: anunció una sesión extraordinaria para este lunes.

Frente a las críticas de la oposición, que logró que se gire el proyecto a comisión para un análisis más profundo, el concejal Francisco Bompadre sostuvo: "Nosotros no consideramos que se trate de un tratamiento exprés. Al contrario, estamos generando el ámbito para discutir y despejar dudas. Nunca fuimos un obstáculo".

Pero por ahora estos tiempos están lejos de las posibilidades políticas del cuerpo deliberativo santarroseño.