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Este mes será la actualización anual para los contratos firmados en septiembre de 2020, bajo la nueva Ley de Alquileres sancionada en julio del año pasado.

Luego de la sanción de la Ley de Alquileres, en julio del año pasado, se determinó que los contratos de alquileres tendrán una actualización anual de acuerdo con el Índice para Contratos de Locación (ICL) que contempla por partes iguales la variación de la inflación (IPC del INDEC) y de los salarios según el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).

Este mes, se actualizarán los alquileres de los inquilinos que firmaron su contrato en septiembre de 2020. Para realizar el cálculo se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice a la fecha de inicio del contrato y luego multiplicarlo por el índice de la fecha donde se debe aplicar la actualización anual. Los índices se publican diariamente en la página del Banco Central.

Por ejemplo, en el caso de un contrato de $25.000 firmado el 1º de septiembre de 2020, a partir de este mes pasará a ser de $36.764, un aumento del 47%.

Según el último informe elaborado por ZonaProp, los alquileres acumulan una suba del 31,6% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), por encima de la inflación del 25,3% en el primer semestre, según datos del INDEC. En este sentido, un alquiler de dos ambientes ya alcanza los $40.364 por mes.

Los barrios más costosos en Buenos Aires, por ejemplo, son los siguientes:

Puerto Madero: $85.943 por mes.
Villa Ortúzar: $48.115 por mes
Palermo: $48.061 por mes.

Barrios de zona media

Colegiales: $43.284
Villa Crespo: $40.893
Almagro: $40.167
Santa Rita: $38.184
Balvanera: $36.426

Los más económicos

Lugano: $30.694
Liniers: $34.426
Floresta: $34.460

A nivel interanual, Lugano es el barrio que presenta un mayor incremento de precio (96%), seguido por Parque Patricios (88,7%) y Villa Luro (86,1%).

Por su parte, aquellos que demuestran una suba de precio inferior en los últimos doce meses en la Ciudad son: Monte Castro (35,8%), Monserrat (45,6%) y San Nicolás (47,4%).